Ha több, egymással határos telekből más formájú telkeket, esetleg több vagy kevesebb (de legalább kettő) telket szeretne csinálni, a műveletet telekcsoport-újraosztásnak hívják.

Gyakori változata ennek a feladatnak, amikor több hosszú nadrágszíjtelekből, amelyek az egyik utcától a másikig érnek, két kedvező téglalap alakú, egy-egy utcára néző telek készül.

A folyamat a következő:

1. Menjen el az önkormányzathoz

Mielőtt elkezdi földmérőre költeni a pénzt, mindenképpen járjon utána az önkormányzatnál, hogy az ön által elképzelt újraosztást engedélyezik-e.
Ez sok mindentől függ, az adott építési övezet minimális telekméretétől, az önkormányzat szabályozási tervétől stb.

2. Forduljon földmérőhöz

Ha az ön által elképzelt megoldás megfelel az önkormányzatnak, akkor forduljon földmérőhöz.
A földmérő elkészít egy vastag paksamétát, segít kitölteni a kérelmező űrlapokat és mindezt beadja a földhivatalba.

3. A földmérő kitűzi a telkeket

Az újraosztással létrejövő telkeket a földmérő kitűzi (a természetben megjelöli a telekhatárok töréspontjait facövekkel, HILTI-szöggel, festéssel, amivel az adott helyen célszerű).

4. A földhivatal záradékol

A földhivatal először ellenőrzi, hogy a földmérő által készített dokumentáció megfelel-e az előírásoknak.
Erre 30 nap áll rendelkezésére.
Ezt a műveletet záradékolásnak hívják.

5. Az önkormányzat elbírál

A földhivatal ezután átküldi a záradékolt anyagot az önkormányzatnak, amely 15 nap alatt mint szakhatóság elbírálja, hogy részéről engedélyezhető-e az újraosztás.
(Ezért kell a folyamat legelején megkérdezni őket, nehogy itt derüljön ki, hogy nem.)

6. A földhivatal engedélyez

A földhivatal a szakhatóság véleménye alapján engedélyezi az újraosztást.
Erre megint 30 napja van.

7. A szomszédok fellebbezhetnek

A földhivatal megküldi az újraosztás engedélyezéséről szóló határozatot a fellebbezési lehetőséggel bíró érintetteknek (szomszédok stb.). Nekik 15 napjuk van a fellebbezésre. Ha nagyon sürgős a dolog, körbe lehet járni őket, és mindenkit megkérni, hogy mondjon le a fellebbezés jogáról.

8. A földhivatal átrajzolja a térképet és megváltoztatja a nyilvántartást

Ha senki nem fellebbezett, a földhivatal átrajzolja a nyilvántartási térképet és megváltoztatja a szöveges nyilvántartást (a telekkönyvet), létrehozva ezzel az új telkeket. Erről határozatban értesíti a tulajdonos(oka)t.
Erre megint van 30 napja. A folyamatnak ezzel van vége.

Mit kérünk a megrendelőtől?

  • Mindenekelőtt menjen el az önkormányzathoz, és kérdezze meg, újra lehet-e úgy osztani a telkeit, ahogy szeretné.
  • Ha igen, keresse meg a földmérőt, adja meg a helyrajzi számokat.
  • Mondja el, vagy a helyszínen mutassa meg, hogyan szeretné az újraosztást.
  • Segítségünkkel töltse ki és írja alá a szükséges formanyomtatványokat.
  • Engedje be a földmérőt a telekre, hogy ellenőrizhesse és kitűzhesse a határokat.

A telekcsoport-újraosztás költségei (három telek újraosztása két telekre):

Munkadíj: 150.000 Ft-tól

Földhivatali adatok: 9.000 + 2 x 5.000 = 19.000 Ft
Földhivatali vizsgálat (záradékolás): 4.000 Ft
Földhivatali telekalakítási eljárás: 2 x 20.000 = 40.000 Ft
Önkormányzati szakhatósági eljárás: 5.000 Ft
Földhivatali ingatlan-nyilvántartási eljárás: 2 x 10.600 = 21.200 Ft